来源：物业观察家 时间：2025年2月25日
物业服务纠纷中，物业服务企业用得最频繁的就是《民法典》944条。物业服务企业向业主催费、发送律师函时，通常会引用民法典944条，944条的威力确实很大。
其影响有三：
1、明确规定业主按照约定支付物业费，只要物业服务企业按照合同或者有关规定提供服务的，不管如何都不是拒绝交费的理由。
2、直接导致原有空置房物业费打折政策取消，使其他地方政府规章的空置房物业费打折没有法律依据。
3、当业主没有正当理由拒不交费时，物业服务企业可以采取法律途径维护其权益。基于944条，在物业服务合同纠纷中，物业公司只要没有大的违约，法院一般判决业主全额交纳物业费。因此，944条保障物业服务企业的权利非常彻底。
但是，业主按照约定全额交费没有问题，但是能不能请开发商选聘前期物业服务企业时别选自己家的物业（国家一直鼓励建管分离，但是过去二十年了，依然没有分离）。你俩一家子约定好了物业费价格，让自然人业主买单，这公平吗？
如果前期物业服务合同公平了，物业公司按照严格按约定提供服务，物业管理矛盾将会大大减少。
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